La Cour suprême de Thaïlande (BGH) donne raison aux propriétaires dans une décision concernant la climatisation.

Un long conflit concernant l'installation d'un climatiseur de balcon s'est soldé par une victoire importante pour les copropriétaires allemands. Dans son arrêt du 17 juillet 2026 (affaire V ZR 162/25), la Cour fédérale de justice (Bundesgerichtshof, BGH), la plus haute juridiction civile du pays, a statué que le propriétaire d'un appartement peut, en principe, exiger de l'association des copropriétaires l'autorisation d'installer un climatiseur split sur son balcon. La condition est toutefois que les autres copropriétaires de l'immeuble ne soient pas lésés au-delà des inconvénients inévitables liés à la vie en collectivité.

Cette décision intervient en plein été allemand caniculaire et risque d'influencer des milliers de conflits similaires dans les immeubles. La climatisation reste rare dans les logements allemands, et les demandes d'installation ont souvent été rejetées lors des assemblées de copropriétaires. Cet équilibre des pouvoirs a désormais basculé.

Un différend concernant un balcon à Berlin s'étend jusqu'à Karlsruhe

L'affaire a débuté à Berlin. Un couple, propriétaire d'un appartement dans un grand immeuble, a demandé à ses copropriétaires, lors d'une assemblée générale en décembre 2023, l'autorisation d'installer un climatiseur split (un système composé d'un compresseur extérieur relié à une unité intérieure) sur leur balcon. La proposition n'ayant pas recueilli la majorité, le couple a saisi la justice par le biais d'une requête en annulation (Beschlussersetzungsklage), une procédure visant à faire annuler par un juge une résolution rejetée par le syndicat des copropriétaires.

Le tribunal local, l'Amtsgericht Pankow, a rejeté la demande. Le tribunal régional, le Landgericht Berlin II, a statué en sens inverse et a accordé l'autorisation, assortie de conditions relatives au type d'appareil et à son mode d'utilisation. Selon le communiqué de presse de la Cour fédérale de justice de Berlin (BGH), le cinquième Sénat civil a désormais confirmé cette décision dans ses grandes lignes, tranchant ainsi la question pour l'ensemble du pays.

Que dit réellement la réglementation sur la climatisation ?

En vertu de la loi allemande sur la copropriété (Wohnungseigentumsgesetz ou WEG), toute modification structurelle des parties communes d'un immeuble nécessite une décision des copropriétaires. L'installation de climatiseurs ne figure pas parmi les aménagements prioritaires que les copropriétaires peuvent systématiquement exiger, contrairement aux bornes de recharge pour véhicules électriques. Toutefois, l'article 20 de la loi confère à chaque copropriétaire le droit de demander une autorisation si la modification ne porte pas atteinte à la tranquillité des autres copropriétaires au-delà des conditions normales de vie en communauté.

L'enjeu principal de la décision concernant la climatisation réside dans la manière dont le préjudice est mesuré. Les juges ont clairement indiqué qu'au stade de l'autorisation, seuls les effets directs de la construction elle-même sont pris en compte, par exemple l'aspect visuel de l'unité sur la façade. Dans l'affaire berlinoise, aucune nuisance visuelle significative n'a été invoquée. Avant le verdict, le service d'information juridique beck-aktuell avait souligné que cette affaire était largement perçue comme un test des limites que l'on peut repousser en matière de confort climatique face à l'opposition du voisinage.

Les craintes liées au bruit ne peuvent pas empêcher l'approbation.

Le point le plus litigieux concernait le bruit. Les voisins opposés à l'installation craignaient que le compresseur ne bourdonne pendant les nuits d'été. La Cour fédérale de justice (BGH) n'a pas retenu cet argument pour refuser l'autorisation. Les nuisances sonores futures, même minimes, ne constituent généralement pas un obstacle à l'installation, car le niveau sonore réel d'un climatiseur dépend principalement de l'usage que son propriétaire en fait.

Le tribunal a plutôt évoqué une seconde voie de défense. Si l'appareil, une fois en marche, génère des nuisances sonores dépassant les normes de voisinage, les voisins concernés conservent leurs recours légaux en vertu de la loi sur les nuisances sonores (WEG) et du code civil. En pratique, les tribunaux ordonnent généralement des restrictions sur les heures de fonctionnement plutôt que le retrait de l'appareil. Le syndicat de copropriétaires peut également fixer des règles d'usage pour l'immeuble, par exemple des heures de silence la nuit.

Décision relative à la climatisation : les limites restent en vigueur

L'autorisation d'utiliser un climatiseur n'est pas une solution miracle. L'appareil autorisé doit être homologué pour le marché allemand et son emplacement sur le balcon ne doit pas gêner le voisinage. Les conditions imposées par le tribunal régional de Berlin, relatives au modèle et au mode de fonctionnement, restent applicables. Un propriétaire qui ne respecte pas les règles relatives au bruit peut faire l'objet d'une action en justice de la part de ses voisins.

Il convient également de préciser à qui profite cette décision. Elle s'applique aux propriétaires d'appartements en copropriété. Les locataires, quant à eux, sont soumis à une procédure différente : ils doivent obtenir l'autorisation de leur bailleur pour toute installation fixe, et un bailleur d'appartement dans un immeuble collectif doit, à son tour, obtenir l'accord du syndicat de copropriétaires. La nouvelle jurisprudence simplifie cette seconde étape, ce qui améliore indirectement les chances des locataires demandant un système de climatisation, mais ne leur confère aucun droit direct.

Quelles conséquences pour les expatriés en Allemagne ?

Pour les résidents internationaux ayant acquis un bien immobilier ici, la procédure est désormais plus claire. Inscrivez une proposition concrète à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale des copropriétaires, précisant le modèle exact, son emplacement et les horaires d'ouverture prévus. En cas de refus, une contestation de l'impact visuel (Beschlussersetzungsklage) a de réelles chances d'aboutir. Ceux qui recherchent encore un logement trouveront les informations essentielles sur la propriété dans notre guide. acheter une propriété en Allemagne.

Les locataires doivent s'adresser à leur propriétaire par écrit et peuvent lui faire remarquer que le cadre juridique a évolué ; les unités mobiles sans installation fixe restent une option qui ne nécessite aucune autorisation. Les vagues de chaleur étant devenues un phénomène régulier de l'été allemand, comme le montre notre reportage sur Chaleur et orages en Allemagne Comme l'ont montré les travaux, la question de savoir qui peut climatiser son domicile n'est plus un sujet juridique marginal. Quiconque installe un appareil doit veiller à ce qu'il soit silencieux la nuit, car si le droit d'installation est désormais bien établi, l'obligation d'une utilisation discrète l'est tout autant.